A seconda del metodo con cui il finanziamento viene erogato, il contratto può essere unico o doppio.

Il primo è quello più comunemente usato e si riferisce al prestito versato in un'unica soluzione per l'acquisto di un'abitazione già costruita e finita.

Il contratto doppio, che prevede erogazioni multiple, è usato nel caso di finanziamenti richiesti per la costruzione o ricostruzione di un edificio.

Il finanziamento, in questo caso, viene erogato a rate e in tempi diversi, in base allo stato di avanzamento dei lavori. Questa formula è usata dalle imprese edili, ma può essere richiesta anche da un privato che intenda costruirsi una casa indipendente.

La banca, in questo caso, potrebbe chiedere l'ipoteca sul terreno, oltre che sull'unità abitativa e, se l'importo è elevato, pretendere garanzie aggiuntive, come una fideiussione o titoli.

Nel caso del contratto doppio, il preliminare, che rappresenta la promessa da parte della banca alla concessione del mutuo e non contiene condizioni vincolanti del prestito, si chiama contratto aperto. Quelli successivi, con le clausole e le condizioni stipulati di volta in volta al momento dell'erogazione delle somme di denaro, si chiamano contratti definiti o di quietanza.