1- Con la presente scrittura (nome o ragione sociale del locatore.codice fiscale....., locatore, domiciliato a......

LOCA A

(nome dell'impresa conduttrice che deve essere in ogni caso una societa` di capitali e del suo legale rappresentante)..codice fiscale.....conduttrice, che accetta per se` ed aventi causa l'unita` immobiliare in...,via........piano....cosi` composta (numero vani o superficie)..., ad uso di abitazione, per la durata.... e cioe` dal....al....

La conduttrice intende utilizzare l'immobile come foresteria, sublocandolo o concedendolo in comodato gratuito a propri dipendenti. Il conduttore da` atto di aver ricevuto la consegna dell'immobile in buono stato e come tale si impegna a riconsegnarlo al termine della locazione.

Dati catastali dell'immobile........

Documentazione sicurezza impianti......

Certificazione energetica.......

2- Il canone di locazione e` pattuito nell'importo di .....oltre al rimborso spese per oneri accessori e quant'altro a carico del conduttore in base alla legge o alle consuetudini, che si presumono, ai soli fini fiscali, nell'importo di....; complessivamente da pagarsi al domicilio del locatore in eguali rate anticipate scadenti il....

Il canone e` soggetto ad aggiornamento in base al 100% delle variazioni dell'indice del costo della vita Istat verificatesi nell'anno precedente. Il calcolo dell'aggiornamento viene eseguito considerando rispettivamente l'indice del terzo mese anteriore a quello della stipulazione del presente contratto e l'indice del terzo mese anteriore a quello di ogni singola scadenza annuale.

3- La quota di partecipazione dell'unita` locata al riscaldamento centrale e` di millesimi...; quella di partecipazione alle spese di ascensore e` di millesimi..;quella di partecipazione alle altre spese per servizi e oneri accessori e` di millesimi...;

Per i servizi erogati a contatore la ripartizione delle spese avverra` in base alle letture dei contatori. Per il riscaldamento centrale le modalita` di fornitura saranno stabilite dal locatore, salvo il disposto dell'art. 10 della legge n. 392 del 27 luglio 1978 e il conduttore si impegna a rimborsare tutte le spese di esercizio e manutenzione dell'impianto. Sono inoltre a carico del conduttore per l'intero e pro quota come oneri accessori, le spese e corrispondenti oneri amministrativi relativi al servizio di portierato (al 90%), della pulizia, della fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica e dell'eventuale condizionamento d'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonche` alle utenze ed alla fornitura degli altri servizi comuni e alla manutenzione dei relativi impianti.

4- Il mancato pagamento anche parziale del canone di locazione o delle quote per gli oneri accessori entro i termini di legge e al domicilio del locatore, cosi` come il mutamento di destinazione dell'uso dei locali, produrranno ipse iure la risoluzione del contratto per colpa del conduttore, fermo restando l'obbligo di corrispondere il dovuto e il risarcimento del danno a favore del locatore, a norma dell'art. 1456 Codice civile. In ogni caso il ritardato pagamento del canone o delle quote per gli oneri accessori comportera`, per il conduttore, il pagamento di un interesse che viene concordato in misura pari al tasso ufficiale di sconto aumentato di due punti, con decorrenza dal giorno successivo a quello convenuto per il pagamento, senza che occorra costituzione in mora.

5- Il conduttore non puo`, senza il consenso scritto del locatore, eseguire innovazioni, migliorie o addizioni o sostituzioni di impianti di qualunque genere; non puo` sovraccaricare i solai; non puo` ingombrare in alcun modo le parti comuni dell'edificio; non puo` esporre cartelli o insegne. Il conduttore e` responsabile sia verso il locatore che verso terzi di ogni abuso o trascuratezza nell'uso dell'immobile locato e dei suoi impianti e, in particolare, per incendio, per ostruzione di apparecchi sanitari, scarichi e colonne di immondizie, per spandimento di acque, fughe di gas ecc. Il conduttore e` altresi` tenuto all'osservanza del regolamento della casa (o di condominio) che dichiara essergli noto in ogni parte.

6- Tutte le riparazioni di cui agli artt.1576 e 1609 cod.civ. sono a carico del conduttore che dovra` provvedervi tempestivamente, salvo il diritto del locatore di sostituirsi in caso di inadempienza di quest'ultimo, con diritto all'integrale rimborso delle spese sostenute entro 20 giorni dalla richiesta. Il locatore potra` effettuare riparazioni, anche non urgenti, all'interno dell'immobile, senza corrispondere alcuna indennita` al conduttore, anche se la durata delle riparazioni sia superiore a 20 giorni, con cio` derogandosi per volonta` delle parti alla disposizione dell'art. 1584 cod. civ.

7- Durante la locazione il locatore o suo incaricato possono visitare l'immobile locato per constatarne le modalita` d'uso o per la verifica degli impianti. In caso di messa in vendita dell'immobile il conduttore si obbliga di consentire la visita dell'immobile da parte degli aspiranti acquirenti, almeno due volte la settimana dalle ore 14 alle ore 16 in giorni da stabilire. In caso di fine locazione il conduttore si obbliga a lasciare visitare l'immobile dai potenziali subentranti ogni giorno dalle ore 14 alle ore 16, a partire dal primo giorno dell'ultimo trimestre di locazione.

8- A garanzia dell'adempimento del presente contratto il conduttore versa al locatore una cauzione in contanti di .....Tale cauzione sara` restituita al termine della locazione al momento della riconsegna dell'immobile una volta rilevata l'inesistenza di danni o di omesse riparazioni a carico del conduttore, oppure non appena il conduttore avra` provveduto a sue spese alle riparazioni dovute o ne sia concordata l'entita` in denaro con rivalsa del locatore sulla cauzione stessa.

9- Il presente contratto si intende a termine con esclusione di tacito rinnovo senza obbligo delle parti di intimare disdetta all'altra parte. In ogni caso la disdetta per la scadenza deve intendersi data con la sottoscrizione del presente contratto.

10- Le spese e le tasse di qualsiasi genere per questo contratto sono a carico del conduttore;

11- Per qualunque contestazione relativa al presente contratto Foro competente sara` quello del comune in cui e` ubicato l'immobile mentre il conduttore elegge domicilio nell'immobile locato;

12- Il locatore fornisce l'immobile dei seguenti mobili......tutti in normale stato, quali consegnati senza eccezioni al conduttore e che in eguale stato dovranno essere riconsegnati al locatore al termine della locazione. (Questa nota va inserita solo se i locali sono arredati).