Come si compilano i contratti per le locazioni abitative con canone convenzionato sindacale (L. n. 431/1998)

CONTRATTI DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO

(Ai sensi dell'art.2 comma 3, della legge 9 dicembre 1998, n.431)

Il/la sig./soc .......................di seguito denominato locatore.................... (assistito da......................in persona di.....................)

Concede in locazione

Al/alla sig............................. di seguito denominato/a conduttore ................... identificato/a mediante ....................(assistito/a da .................... in persona di...................) 
che accetta per sé e suoi aventi causa, l'unità immobiliare posta in via.............. n. civico ......... piano ............ scala ................
int ........... composto di n....... vani, oltre cucina e servizi e 
dotata altresì dei seguenti elementi accessori (cantina, autorimessa singola,posto auto in comune o meno,ecc: indicare quali) ................ Non ammobiliato/ammobiliato come da elenco a parte, sottoscritto dai contraenti.

Tabelle millesimali

Comunicazione ex art.8, terzo comma, decreto legge 11 luglio 1992, n.333 (convertito dalla legge 8 agosto 1992 n. 359).

Codice fiscale del locatore ................... estremi catastali identificativi dell'unità immobiliare ...................

Documentazione amministrativa e tecnica sicurezza impianti ....................

Certificato di collaudo e certificazione energetica .................

La locazione sarà regolata alle seguenti pattuizioni:

1- Il contratto è stipulato per la durata di anni ....... dal ............ al ............... e

Alla prima scadenza, ove le parti non concordino sul rinnovo del medesimo, e senza che sia necessaria disdetta per finita locazione, il contratto è prorogato di diritto di due anni fatta salva la facoltà di disdetta da parte del locatore che intenda adibire l'immobile agli usi o effettuare sullo stesso le opere di cui all'art.3 della legge n. 431/1998 ovvero vendere l'immobile alle condizioni e con le modalità di cui all'art.3. Alla scadenza del periodo di proroga biennale ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza.

In mancanza della comunicazione il contratto è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni.

Nel caso in cui il locatore abbia riacquistato la disponibilità dell'alloggio alla prima scadenza e non lo adibisca, nel termine di dodici mesi dalla data in cui ha riacquistato la disponibilità dell'alloggio, agli usi per i quali ha esercitato la facoltà di disdetta, il conduttore avrà diritto al ripristino del rapporto di locazione alle medesime condizioni di cui al contratto disdettato o, in alternativa, ad un risarcimento in misura pari a trentasei mensilità all'ultimo canone di locazione percepito;

2- Il conduttore ha facoltà di recedere per gravi motivi dal contratto previo avviso da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata almeno sei mesi prima;

3- L'immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del conduttore e delle persone attualmente con lui conviventi: .................... Per la successione del contratto si applica l'art.6 della legge 27 luglio 1978, n.392 nel testo vigente a seguito della sentenza della Corte costituzionale 7 aprile 1998 n. 404;

4- Il canone annuo di locazione, secondo quanto stabilito dall'accordo definito tra ................... e depositato in data .................... presso il comune di ................... è convenuto in lire ..................... /euro ....................., che il conduttore si obbliga a corrispondere al domicilio del locatore ovvero a mezzo bonifico bancario ovvero ..................... in n......... rate eguali anticipate di lire ..................... ciascuna, scadenti il ................... Tale canone è stato determinato dalle parti sulla base dell'applicazione dei seguenti criteri e parametri: secondo quanto stabilito dall'art ......... dell'accordo .................... ovvero dell'articolo ................. del decreto del Ministro dei lavori pubblici di concerto con il Ministro delle finanze di cui all'art.4, comma 3, della legge n. 431/1998. Nel caso in cui l'accordo territoriale di cui al presente punto lo preveda, il canone sarà aggiornato annualmente nella misura contrattata che comunque non potrà superare il 75% della variazione Istat;

5- Il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata del canone (nonché di quant'altro dovuto ove di importo pari ad una mensilità del canone) costituisce in mora il conduttore, fatto salvo quanto previsto dagli artt.5 e 55 legge 27 luglio 1978, n. 392;

6- Il conduttore dovrà consentire l'accesso all'unità immobiliare al locatore, al suo amministratore nonché ai loro incaricati ove gli stessi ne abbiano, motivandola, ragione;

7- Il conduttore dichiara di aver visitato la casa locatagli e di averla trovata adatta all'uso convenuto e, così, di prenderla in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento della medesima custode. Il conduttore si impegna a riconsegnare l'unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui l'ha ricevuta salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento del danno. Si impegna altresì a rispettare le norme del regolamento dello stabile ove esistente, accusando in tal caso ricevuta della consegna dello stesso con la firma del presente contratto, così come si impegna ad osservare le deliberazioni dell'assemblea dei condomini. E' in ogni caso vietato al conduttore di compiere atti, e tenere comportamenti, che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile. Le parti danno atto, in relazione allo stato dell'immobile, ai sensi dell'art.1590 del codice civile di quanto segue ..................... ovvero come da allegato verbale di consegna;

8- Il conduttore non potrà apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del locatore;

9- Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per i danni diretti o indiretti che potessero derivargli da fatto dei dipendenti del locatore medesimo nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi;

10- A garanzia delle obbligazioni tutte che assume con il presente contratto, il conduttore versa/non versa al locatore (che con firma del contratto ne rilascia in caso quietanza) una somma di lire ............... euro................ pari a ................... mensilità del canone, non imputabili in conto pigione e produttiva di interessi legali che saranno corrisposti al conduttore al termine di ogni anno di locazione. Il deposito cauzionale come sopra costituito sarà restituito al termine della locazione previa verifica dello stato dell'unità immobiliare e dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale. Altre forme di garanzia ........................

11- Per gli oneri accessori le parti faranno applicazione della "Tabella oneri accessori" allegata all'accordo. In ogni caso sono interamente a carico del conduttore le spese, in quanto esistenti, relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua nonchè dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine nonchè alle forniture degli altri servizi comuni. Le spese per il servizio di portineria, ove istituito, saranno a carico del conduttore nella misura del novanta per cento. Il pagamento di quanto sopra deve avvenire, in sede di consuntivo, entro due mesi dalla richiesta: Prima di effettuare il pagamento il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione precisa delle spese anzidette e dei criteri di ripartizione. Ha inoltre diritto di prendere visione presso il locatore (o presso il suo amministratore o l'amministratore condominiale ove esistente) dei documenti giustificativi delle spese effettuate, anche tramite le organizzazioni sindacali. Contemporaneamente al pagamento della prima rata del canone annuale il conduttore verserà una quota di acconto non superiore a quella di sua spettanza risultante dal consuntivo dell'anno precedente;

12- Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario dell'unità immobiliare locatagli, nelle delibere dell'assemblea condominiale relative alle spese ed alle modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria. Ha inoltre diritto d'intervenire, senza voto, sulle delibere relative alla modificazione degli altri servizi comuni. Quanto stabilito in materia di riscaldamento e di condizionamento d'aria si applica anche ove si tratti di edificio non in condominio. In tale caso (e con l'osservanza, in quanto applicabili, delle disposizioni del codice civile sull'assemblea dei condomini) i conduttori si riuniscono in apposita assemblea convocata dalla proprietà o da almeno tre conduttori;

13- Il conduttore, in caso di installazione sullo stabile di antenna televisiva centralizzata, si obbliga a servirsi esclusivamente dell'impianto relativo, restando sin d'ora il locatore, in caso di inosservanza, autorizzato a far rimuovere e demolire ogni antenna individuale a spese del conduttore il quale nulla potrà pretendere a qualsiasi titolo fatte salve le eccezioni di legge;

14- Nel caso in cui il locatore intendesse vendere l'unità immobiliare locata, il conduttore dovrà consentire la visita all'unità immobiliare una volta alla settimana per almeno due ore con l'esclusione dei giorni festivi, oppure con le seguenti modalità ................

15- Il locatore concede/non concede il diritto di prelazione al conduttore in caso di vendita dell'immobile locato, da esercitarsi secondo gli artt.38 e 39 della legge 27 luglio 1978 n. 392;

16- Il locatore concede/non concede il diritto di prelazione al conduttore in caso di nuova locazione, alla scadenza del contratto, da esercitarsi secondo secondo l'art. 40 della legge 27 luglio 1978, n. 392;

17- Le spese di bollo per il presente contratto e per le ricevute conseguenti sono a carico del conduttore. Il locatore provvederà alla registrazione del contratto, dandone notizia al conduttore. Questi corrisponderà la quota di sua spettanza, pari alla metà. Le parti potranno delegare per la registrazione del contratto una delle organizzazioni che abbiano prestato assistenza per la stipula del presente contratto;

18- A tutti gli effetti del presente contratto, comprese le notifiche degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli più non li occupi o comunque detenga, presso l'Ufficio di segreteria del Comune ove è situato l'immobile locato;

19- Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo e non può essere provata se non mediante atto scritto;

20- Il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (legge 31 dicembre 1996, n. 675);

21- Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alla convenzione nazionale di cui all'art.4, comma 1, della legge n. 431/1998, al decreto del Ministro dei lavori pubblici di concerto col Ministro delle finanze di cui all'art. 4, comma 2, della legge n.431/1998 del ..............., all'accordo di cui al punto 4, alle disposizioni del Codice Civile, della legge 27 luglio 1978, n.392, della legge 9 dicembre 1998, n.431 e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali;

22- Le parti di comune accordo potranno adire per ogni controversia che dovesse sorgere in merito alla interpretazione e esecuzione del presente contratto la commissione di conciliazione stragiudiziale paritetica istituita tra ................. nell'ambito dell'accordo di cui al punto 4);

23- Altre pattuizioni .................................